חוזה שכירות דירה: הצדדים לחוזה, המלצות, טיפים לשוכר וטיפים למשכיר

קיימים חוזי שכירות מכל מיני סוגים – שכירות קרקע, שכירות עסק, שכירות משנה, שכירות שירותים וכדומה… מאמר זה מתייחס לחוזה שכירות לדירת מגורים.

הצדדים לחוזה השכירות

מצד אחד – בעל/י הדירה – המשכיר
מצד שני – הדייר/ים – השוכר

כותרת החוזה

בכותרת החוזה לצד המשפט "חוזה שכירות" חייב להופיע המשפט "בשכירות בלתי מוגנת" משמעות המשפט הוא שעל החוזה לא חלים הוראות חוק הגנת הדייר זאת אומרת שהדייר שיתגורר בדירה, לא יהיה מוגן מכח החוק הנ"ל במשמעות שלא יוכל להתגורר בדירה למשך כל ימי חייו מבלי שניתן יהיה לפנותו, אלא יתגורר רק עד תום תקופת השכירות.

טיפים למשכיר

1. יש לדאוג כי בהסכם יהיה סעיף לפיו השוכר מצהיר כי ראה את הדירה, בדק אותה ואת המתקנים
שבה וכי היא לשביעות רצונו המלאה.

2. יש להגדיר במפורש את תקופת השכירות – תאריך תחילת ההסכם ותאריך סיומו.

3. מומלץ להכניס סעיף לפיו השוכר מתחייב שלא להעביר את זכויותיו בדירה לאחרים ולא להשכיר את
הדירה בשכירות משנה.

4. חשוב מאד להכניס סעיף לפיו השוכר מצהיר כי לא שילם למשכיר דמי מפתח כמשמעותם בחוק
הגנת הדייר.

5. מומלץ להגדיר לשוכר את מטרת השכירות – קרי מגורים בלבד ולא כל שימוש אחר.

6. חשוב מאד להגדיר בחוזה את גובה שכר הדירה המשולם, איך הוא משולם (שיק/העברה
בנקאית/מזומן), באיזה מטבע ישולם (שקל/דולר) ומתי בדיוק (באיזה יום בחודש). מומלץ לקבוע
"קנס" עבור כל יום של איחור בתשלום שכר הדירה.

7. מומלץ לקבוע בחוזה כי כל החשבונות – ארנונה, גז, חשמל, טלפון יעברו על שם השוכר ולוודא את
העברתם.

8. מומלץ לקבוע סעיף לפיו השוכר מתחייב להחזיר את הדירה במצב כפי שקיבל אותה (למעט בלאי
סביר) כולל קירות מסויידים וכדומה.

9. מומלץ לקבוע סעיף לפיו השוכר מתחייב לא לבצע שינויים בדירה, אלא בהסכמת המשכיר מראש
ובכתב.

10. מומלץ לקבוע בחוזה כי השוכר מתחייב לתקן כל פגם או תקלה בדירה (או במתקניה) שנגרמו
כתוצאה משימוש שוטף.

טיפים לשוכר

1. מומלץ לקבוע בהסכם תקופת אופציה שבה ניתנת לשוכר אופציה לשכירות לשנה נוספת או יותר
באותם התנאים ומימוש האופציה היא רק באמצעות הודעה של השוכר למשכיר כי ברצונו לעשות כן.

2. מומלץ לקבוע סעיף המגדיר בדיוק מתי ואיך מורשה המשכיר להגיע ולבקר בדירה.

3. מומלץ לבקש מהמשכיר כי יבטח את הדירה בביטוח מבנה המכסה מפני נזקים יסודיים בדירה כגון:
פיצוצי צנרת, סדקים בקירות ועוד. זהו ביטוח זול על פי רוב ונותן בטחון לשוכר כי אם ייגרמו
נזקים כאלו הם אכן יטופלו.

4. מומלץ להגדיר בחוזה כי באחריות המשכיר לתקן מיד עם היווצרותם נזקים יסודיים שייגרמו בדירה,
סדקים עבים, שקיעות ברצפות, פיצוצי צנרת וכדומה. בטרם הכניסה לדירה מומלץ לוודא כי לא
רובצים על הדירה חובות וועד בית, ארנונה, חשמל ואחרים.

5. מומלץ לקבוע במפורש אילו סעיפים בדיוק בחוזה ייחשבו להפרת החוזה ואילו לא.

6. מומלץ להכניס בחוזה סעיף לפיו ניתנת לשוכר האפשרות לסיים את החוזה בכל עת ולצאת מהדירה
תוך הודעה מוקדמת למשכיר של 30 יום לפחות ובכתב. כל זאת שיהיה בכפוף למציאת שוכר חלופי
שייכנס במקומו.

תקופת אופציה

· הוראת קבע לחשבון המשכיר

· באמצעות כרטיס אשראי של ישראכרט (פרטים באתר ישראכרט)

ערבויות ובטחונות

קיימות 2 אופציות עיקריות לקבלת ערבויות מהשוכר :

מטרת הערבויות והבטחונות היא להבטיח כי במקרה ונגרמו נזקים לדירה או שהשוכר מפסיק לשלם את שכר הדירה או משאיר חובות בדירה שהשוכר לא שילם עבורם יהיה מקור כספי בטוח שממנו יוכל המשכיר לקבל את התשלומים.

1. ערבות בנקאית מטעם השוכר – זו הבטוחה הטובה ביותר. מומלץ לקבוע את תוקפה המינימלי עד
חודשיים לאחר סיום תקופת השכירות.

2. שטר חוב בחתימת 2 ערבים חיצוניים – זו סוג הבטוחה המקובלת ביותר. השוכר חותם על שטר
חוב (בדך כלל בגובה חודש שכירות במכפלת התקופה) ו-2 ערבים חיצוניים חותמים על שטר החוב
כערבים להתחייבויות השוכר.